CONSIGLI PER GLI ACQUISTI IMMOBILIARI
Quando si visitano gli appartamenti, alla ricerca di quello da acquistare, sono tante le considerazioni da fare, una fra tutte, andare oltre le apparenze e sondare anche i particolari, nascosti al primo sguardo. Gli impianti (ad esempio quello elettrico), se risalgono a molti anni fa, possono non essere in regola con le normative di sicurezza più recenti. Per alcune tipologie d'immobili (commerciale, uffici, industriale) se è affittato, bisogna esigere dal venditore la “comunicazione di offerta dell’immobile” all’inquilino, che secondo l’articolo 38 della legge n. 392/1978, ha diritto di prelazione, cioè di comprare per primo l' immobile allo stesso prezzo. Nel caso poi che venditore e compratore non avessero indicato per intero nel rogito il prezzo dell’immobile, l’inquilino può esercitare il diritto di riscatto (articolo n. 39 della legge n. 392/1978) pagando solo la cifra dichiarata al notaio e non quella effettivamente pagata “in nero”! Da ricordare infine che tali diritti spettano all’inquilino solo se il contratto di affitto non è scaduto.
Far attenzione poi alle convenzioni, ovvero accordi stipulati fra condomìni vicini o fra il condominio ed il Comune, che per esempio si impegna in qualche modo, limitando l’uso che si può fare degli spazi comuni (per esempio, nel cortile del condominio non è consentito parcheggiare macchine). Questi accordi possono essere anche inseriti nel contratto di vendita dell’appartamento (regolamento condominiale contrattuale) e vengono per così dire “passati in eredità” da un proprietario all’altro.
Verificare la presenza di servitù: obblighi preesistenti da rispettare, che possono limitare gli usi della proprietà. Un condominio per esempio può essere obbligato a far passare attraverso la sua proprietà le automobili dirette a un altro condominio che non ha altre vie di uscita che quella. Dulcis in fundus, occhio alle tasse/imposte non pagate, che seguono l’immobile e non il vecchio proprietario. Quindi comprando una casa ci si accolla anche le eventuali tasse non pagate.
