MERCATO NOVITA' 2014: USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA' E CALCOLO VALORI
USUFRUTTO è il diritto di usare una cosa, mobile o immobile, e di goderne i frutti naturali o " civili ", può essere stabilito dalla legge o dalla volontà dell'uomo, può anche acquisirsi per usocapione, la durata dell'usofrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario o può essere costituito a termine, L'usufrutto costituito a favore di una persona giuridica non può durare più di 30 anni.
L'usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la durata, se ciò non è vietato dal titolo costitutivo, la cessione nel caso deve essere notificata al proprietario.
NUDA PROPRIETA' il proprietaio nel caso di usufrutto, viene definito nudo proprietario a significare appunto che il diritto di proprietà non viene meno, ma è spogliato del potere di usare la cosa che compete all' usufruttuario.
Calcolo dell' usufrutto novita' 2014
L'usufrutto è calcolato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente in relazione all' eta del beneficiario.La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato dall'usufrutto per l'interesse legale del 1 % in vigore dal 1 gennaio 2014 .
Esempio Valore immobiliare piena proprietà di un bene € 100.000,00
Età beneficiario dell'usufrutto anni 49 coefficiente relativo 75 ( vedi tabella seguente )
allora Rendita annua = 100.000,00 X 1% = 1.000,00
Valore usufrutto = 1.000,00 x 75 = 75.000,00
Valore nuda proprietà = 100.000,00 - 75.000,00 = 25.000,00
Età usufruttuario valore usufrutto valore nuda proprietà
0-20 95 5
21-30 90 10
31-40 85 15
41-45 80 20
46-50 75 25
51-53 70 30
54-56 65 35
57-60 60 40
61-63 55 45
64-66 50 50
67-69 45 55
70-72 40 60
73-75 35 65
76-78 30 70
79-82 25 75
83-86 20 80
87-92 15 85
93-99 10 90
( in anni compiuti )
