MERCATO: IN RIPRESA SEGNALE POSITIVO PER IL RESIDENZIALE
Una nota positiva nel clima buio che contraddistingue il settore immobiliare, riflesso dell’attuale economia generale. L’Osservatorio dell’Agenzia del Territorio dichiara una crescita, lieve (+0,4%), del volume di compravendite nell’ultimo trimestre 2011 rispetto al IV trimestre 2010, che segue il +1,6% del III trimestre. Segno positivo dunque anche nel settore residenziale (+0,6%) con 170.181 compravendite nel IV trimestre 2011, dovuto agli aumenti delle transazioni al Centro e al Sud. Negativa, invece, la performance del Nord che realizza un calo del -1,4%.
Nelle otto più popolose città italiane si conferma il tasso positivo osservato il precedente trimestre (+2,7%) e si registra complessivamente un tasso tendenziale pari a +8,0%. Buone le performance di Torino ( +15,6%) e Roma (+11,7%). Sostenuti gli incrementi delle compravendite anche a Firenze (+10,0%) e a Napoli (+9,0%). Minori gli incrementi delle città di Bologna (+6,9%), Palermo (+2,5%) e Milano (+1,7%). Diminuiscono le compravendite solo nella città di Genova con un -1,5%.
Diminuiscono nel 2011 le compravendite di case acquistate con un mutuo ipotecario (-4,5%), %), per effetto dell’aumento dei tassi dei mutui di 0,7 punti percentuali rispetto al 2010, raggiungendo così il 3,4% (valore medio applicato alla prima rata). Il 45% delle case è stata acquistata da persone fisiche con il ricorso al mutuo ipotecario (superava il 46% nel 2010). Il capitale medio erogato per l’acquisto di una casa dagli istituti di credito nel 2011 è stato di circa 136 mila euro, sostanzialmente stabile rispetto al 2010. a quota di abitazioni acquistate da persone fisiche con il ricorso al mutuo ipotecario risulta pari a circa il 45% .
